REGLAMENTO DE LA PROPIEDAD DE CMC APARTMENTS

Última actualización: 8 de agosto de 2024

Objetivo y finalidad

En junio de 2021, la Junta de Fideicomisarios de Colorado Mountain College ("CMC") (los "Fideicomisarios") aprobó la emisión de $40 millones en deuda para financiar la construcción de viviendas en cuatro de los campus de CMC con el objetivo de proporcionar un lugar asequible para que los estudiantes vivan y trabajen durante 12 meses mientras continúan su educación ("Apartamentos CMC"). Los socios también han venido a la mesa con su propia financiación para crear unidades adicionales para apoyar a su fuerza de trabajo local, que a menudo son estudiantes de CMC ("Partner Apartments"). Y algunas unidades también estarán disponibles para el personal y la facultad de CMC. Los administradores reconocen que, si bien estas unidades no resolverán el problema para todos nuestros estudiantes, la creación de acceso a unidades adicionales y asequibles puede aliviar un poco la grave escasez de vivienda en todo el distrito de CMC.

Los inquilinos de CMC que vivan en Apartamentos CMC, Unidades CMC en Apartamentos Partner o Apartamentos CMC existentes en Breckenridge están sujetos a estas Normas y Reglamentos de la Propiedad ("Normas").

Resumen de unidades

Todas las unidades incluyen una cocina completa y baño completo con lavandería compartida en cada piso. Las unidades de Breckenridge en 45, 61 y 73 Denison Placer Rd incluyen lavadora y secadora de tamaño completo en cada unidad en lugar de las instalaciones de lavandería compartidas.

Breckenridge:

  • 30 Unidades en total en 45, 61, y 73 Denison Placer Rd (10 1-BR, 20 Estudios)
  • 36 Nuevas Unidades en 81 Denison Placer Rd (12 2-BR, 24 Estudios)

Edwards:

  • 36 nuevas unidades en el edificio 1 (12 de 2 dormitorios y 24 estudios)
  • 18 nuevas unidades CMC en el edificio 2 (12 de 2 dormitorios, 24 estudios)
    • El edificio 2 se comparte con el condado de Eagle

Spring Valley (cerca de Glenwood Springs):

  • 36 nuevas unidades (12 de 2 dormitorios, 24 estudios)
  • La Residencia Universitaria está disponible para los estudiantes tradicionales y se gestiona por separado de las unidades de Apartamentos CMC.
  • Los estudiantes de los apartamentos CMC pueden optar por comprar planes de comidas o pases de comida en los comedores del campus, pero no están obligados a hacerlo.

Steamboat Springs:

  • 35 nuevas unidades (11 de 2 dormitorios, 24 estudios)
  • La residencia está disponible para los estudiantes tradicionales y se gestiona por separado de las unidades de apartamentos CMC.
  • Los estudiantes de los apartamentos CMC pueden optar por comprar planes de comidas o pases de comida en los comedores del campus, pero no están obligados a hacerlo.

Administradores de fincas

Cada Comunidad de Apartamentos CMC será gestionada por una empresa de gestión de la propiedad de terceros (el "Administrador de la Propiedad"). La información de contacto es la siguiente:

Ubicación Administrador de fincas Teléfono Correo electrónico
Breckenridge Corum - Sarah Tagg 970-547-4433 SarahT@corumreg.com
Edwards Autoridad de Vivienda y Desarrollo del Condado de Eagle (ECHDA) - Brenda Camunez 970-949-5840 brenda.camunez@eaglecounty.us
Valle de Spring Corum - Flor Félix 970-949-1285 florf@corumreg.com
Steamboat Springs Corum - Eric Breuer 970-870-1719 EricB@Corumreg.com

Horario de oficina

Los horarios de oficina y la información sobre emergencias están expuestos en la oficina de cada localidad. Utilice estos horarios para concertar una cita con el fin de realizar sus gestiones con el Gestor.

Le rogamos que sea considerado con el personal de gestión que debe responder a sus llamadas de urgencia fuera de horario. NO LLAME FUERA DEL HORARIO DE ATENCIÓN AL PÚBLICO A MENOS QUE SE TRATE DE UNA URGENCIA.

 Los incidentes que constituyen emergencias incluyen situaciones en las que las personas o la propiedad están en peligro de daño inminente, como fuego, humo, inundación de agua o actividad criminal activa. Cuando informe de una emergencia, indique su nombre, número de apartamento, número de teléfono y una descripción de la emergencia.

Requisitos de los inquilinos

Los apartamentos de CMC están disponibles principalmente para los estudiantes que cumplan los requisitos, pero también para el personal y los profesores empleados por CMC. Los Partner Apartments también están disponibles para los empleados locales según las directrices establecidas por separado. Consulte VIVIENDA CONDADO DE EAGLE-Edwards.

Criterios de cualificación preferentes

Los siguientes Criterios Preferentes de Calificación se aplican para que un estudiante sea considerado un estudiante calificado ("Estudiante Calificado") y permanezca en buen estado para alquilar una unidad:

  • Estudiante declarado de grado que está en buena posición académica y financiera con la universidad. (Las excepciones de grado se aplican a los estudiantes de ESL/HSE).
  • Realización de 7 horas de crédito por semestre o no menos de 20 horas de crédito por año académico.
  • Al menos veinticuatro (24) horas de créditos de nivel universitario ya obtenidos después de la graduación de la escuela secundaria y transferidos / aceptados antes del inicio del semestre - créditos tomados simultáneamente con la escuela secundaria o alcanzado a través de Advanced Placement (AP) no se aplican hacia el mínimo.
  • 2 años de servicio militar incluyendo créditos de aprendizaje militar pueden ser sustituidos por el mínimo de 24+ horas de crédito.
  • Cumplir el requisito de exención de residencia para los campus con una residencia universitaria (véase Opciones de alojamiento en Colorado Mountain College). Cualquier estudiante dependiente por primera vez en Spring Valley o Steamboat Springs que no cumpla con los criterios de calificación deberá vivir en una Residencia Universitaria o con un padre/tutor.

Los Estudiantes Calificados deberán revisar anualmente sus Criterios Preferentes de Calificación en el momento de cualquier renovación de un contrato de arrendamiento. Si en ese momento ya no cumplen los criterios de Estudiante que reúne los requisitos, no se renovará el contrato de arrendamiento.

Si durante la vigencia del contrato un inquilino deja de ser un Estudiante que reúne los requisitos, deberá corregir su situación o bien desalojar el apartamento a más tardar el último día del trimestre académico durante el cual dejó de reunir los requisitos, a menos que el Vicepresidente del campus lo apruebe expresamente por escrito.

Requisitos de ocupación

Cada unidad requiere un mínimo de 1 estudiante cualificado. (Hay una ocupación máxima de 2 adultos por Estudio o Unidad de Una Habitación, y una ocupación máxima de 4 adultos por Unidad de Dos Habitaciones. Sin embargo, CMC se reserva el derecho de revisar en base a situaciones individuales). La mayor prioridad para las unidades de dos dormitorios será para los estudiantes que reúnan los requisitos y que tengan al menos una persona a su cargo* (ver Apartamentos para estudiantes del CMC), o para 2 Estudiantes Cualificados que deseen ser compañeros de habitación. CMC se reserva el derecho de revisar y hacer excepciones a los requisitos de ocupación máxima en base a situaciones individuales, sujeto a cualquier ley u ordenanza jurisdiccional local.

Dependiente cualificado - Para los apartamentos CMC, CMC define como dependiente al hijo de un estudiante cualificado que sea menor de 19 años al final del año natural o un estudiante a tiempo completo menor de 24 años al final del año natural, y que sea hijo, hija, hijastro, hijo adoptivo (colocado por una agencia de colocación autorizada) o descendiente (por ejemplo, un nieto) del estudiante. Un hijo adoptado recibe el mismo trato que un hijo natural. Si en el momento de presentar la solicitud, el estudiante que reúne los requisitos está esperando el nacimiento de un hijo, el niño nonato puede contabilizarse como dependiente.

Calificación y tramitación de las solicitudes

Con el objetivo de ser lo más equitativo posible, equilibrando al mismo tiempo las necesidades del CMC y de sus estudiantes, el alojamiento se asignará mediante un proceso de calificación basado en puntos. Cada estudiante deberá rellenar el Apartamentos CMC: Formulario de elegibilidad para estudiantes.

Esta información se procesará a través de un cuadro de mando de criterios que calculará los puntos totales obtenidos. Para cada campus, las solicitudes se agruparán por tamaño de unidad y, a continuación, se procesarán por el total de puntos obtenidos. Dentro de cada grupo de tamaño de unidad, el empate en el total de puntos obtenidos se determinará mediante una selección aleatoria.

Una vez que un Estudiante Calificado es seleccionado para una unidad, el nombre de ese Estudiante Calificado será proporcionado al Gerente de la Propiedad quien comenzará el proceso de solicitud. Ellos cobrarán la cuota de solicitud, realizarán una verificación de antecedentes, crédito y referencias y trabajarán a través del proceso de arrendamiento que resulta en un contrato de arrendamiento ejecutado (el "Contrato").

Tenga en cuenta que los solicitantes tendrán que demostrar unos ingresos de al menos 2 veces el alquiler mensual con el fin de calificar, y cualquier solicitante cuya solicitud sea denegada sobre la base del requisito de ingresos o la verificación de crédito y antecedentes penales no se le permitirá firmar un contrato de arrendamiento o alquilar un apartamento y puede ser eliminado de la lista de prioridades.

CMC tendrá en cuenta a los solicitantes que no cumplan con el requisito de ingresos, pero que califican a través de un co- firmante o proporcionar pruebas de otras fuentes de ingresos.

Por orden de llegada

La asignación inicial de nuevos apartamentos se basará en la puntuación total obtenida en la tabla de puntuación de criterios y las listas de espera se basarán en esta misma puntuación de clasificación cuando sea necesario. Durante los periodos en los que no haya lista de espera, los apartamentos se alquilarán por orden de llegada de las solicitudes. Por lo tanto, el primer Estudiante Calificado que presente una solicitud tendrá la oportunidad de seleccionar su apartamento primero y así sucesivamente. Si un solicitante finalmente no reúne los requisitos en función de alguno de los criterios (crédito, antecedentes penales, estudiante, ingresos o empleo), será eliminado de la lista de prioridad y su plaza se otorgará al siguiente solicitante de la lista.

Solicitudes de alojamiento

Existen alojamientos especiales para estudiantes con discapacidades. El solicitante deberá estudiar con el administrador de la propiedad cualquier solicitud de adaptación para determinar y documentar la necesidad.

Tarifas de alquiler

Todos los contratos de arrendamiento de apartamentos CMC serán de 12 meses a menos que ambas partes acuerden lo contrario. Las tarifas de alquiler se pueden encontrar en Apartamentos para estudiantes del CMC.

Las tarifas de alquiler se aplican durante un año y están sujetas a cambios con cada renovación del contrato. Todos los pagos de alquiler se realizarán a través del Administrador de la Propiedad y no podrán pagarse a través de las Cuentas de Estudiantes de CMC. El contrato de arrendamiento contiene detalles sobre los plazos y las tasas por retraso en el pago.

Mudanza del inquilino

Inspección de la unidad

Cuando un Estudiante calificado firma un contrato de arrendamiento, paga el alquiler y se muda a la unidad, se convierte en Inquilino ("Inquilino") de los Apartamentos CMC (la "Comunidad"). Cada nuevo Inquilino deberá confirmar por escrito el estado de la unidad en el formulario de inspección de mudanza. Este formulario está diseñado para registrar el estado de la unidad en el momento de la mudanza y para ayudar a determinar la disposición final del depósito de seguridad después de terminar la residencia. Al desocupar, los Inquilinos deberán completar una inspección final de la unidad para evaluar cualquier cargo por mudanza.

Conducta del inquilino

Los inquilinos son responsables de leer y cumplir con todo el contenido de estas Reglas que se hacen parte del Contrato de Arrendamiento. Los estudiantes que viven en la Comunidad también están sujetos al Manual del Estudiante CMC.

Los Inquilinos deberán comportarse y hacer que otras personas que estén en la unidad con su consentimiento se comporten, de una manera que conduzca a mantener la unidad y la Comunidad en condiciones decentes, seguras e higiénicas; y a promover el disfrute tranquilo de la unidad y la Comunidad para todos los Inquilinos.

Animales

Mascotas. Se permite a los inquilinos tener un (1) animal (gato o perro) dentro de la unidad, sujeto al cumplimiento de estas Normas y de las ordenanzas, leyes, políticas o procedimientos de la jurisdicción local.

Los animales deberán estar bajo el control del Arrendatario cuando se encuentren fuera de la unidad y no deberán estar atados a ningún objeto ni dejarse desatendidos fuera de la unidad dentro de la Comunidad.

El Administrador de la Propiedad no está obligado a realizar las reparaciones necesarias o solicitadas mientras un animal esté presente en la Unidad.

No se dejará sola a ninguna mascota en una unidad durante un periodo superior al que resulte apropiado en función de las necesidades de cada mascota. Si bien este periodo puede variar en función de la mascota de que se trate, el Administrador de la propiedad y el Inquilino entienden que, en general, los perros no deben quedarse solos durante más de 9 horas, y otras mascotas durante más de 24 horas de forma regular. Cuando el Administrador de la propiedad tenga motivos razonables para creer que una mascota está sola en una unidad y que la mascota está creando molestias, o parezca existir cualquier otra situación de emergencia con respecto a dicha mascota, el Administrador de la propiedad intentará ponerse en contacto con el Inquilino para solucionar la situación. Si el Administrador de la propiedad no puede ponerse en contacto con el Inquilino en un plazo razonable, el Administrador de la propiedad podrá entrar en la unidad del Inquilino y tomar las medidas necesarias para el cuidado de la mascota, incluida la retirada de la mascota y su colocación en un hogar temporal, como una residencia canina. Cualquier gasto en que se incurra será responsabilidad del propietario del animal y deberá abonarse en el momento de su recepción.

  1. INOCULACIÓN. Todos los animales dentro de la Comunidad deberán estar debidamente autorizados y tener las vacunas al día para el tipo de animal.
  2. DISTURBIOS. Se pedirá a los Inquilinos que retiren cualquier animal que moleste regularmente a los Inquilinos, ya sea en el interior o en el exterior, o que constituya un problema u obstrucción para que los agentes y empleados de CMC o el Administrador de la Propiedad realicen adecuadamente sus funciones, deberes y responsabilidades.
  3. REVOCACIÓN. Si el Arrendatario no retira dicho animal tras las quejas de los Arrendatarios y las peticiones del Administrador de la Propiedad, el Arrendatario acepta, previa notificación por escrito con diez (10) días de antelación, retirar el animal de la unidad de forma permanente. El Administrador de Fincas podrá revocar el consentimiento aquí otorgado previa notificación por escrito con diez (10) días de antelación, revocación que requerirá que el Arrendatario retire el animal de la Unidad en el plazo de dichos diez (10) días. En caso de que el Arrendatario decida no retirar el animal, el Arrendatario podrá rescindir su contrato de arrendamiento y mudarse del Local Arrendado.
  4. RESPONSABILIDAD DEL PROPIETARIO. En caso de lesión o muerte de un animal de compañía, ni el Administrador de la Propiedad ni el CMC serán responsables ante los Arrendatarios, ningún miembro de la unidad familiar de los Arrendatarios, ocupantes, invitados, huéspedes u otras personas por ningún daño indirecto, incidental, consecuente o especial, ya sea previsible o no y sea cual sea su causa, incluso si el CMC o el Administrador de la Propiedad son advertidos de la posibilidad de tales daños.
  5. VIOLACIÓN DE LAS REGLAS. Si los Inquilinos, cualquier miembro del hogar de los Inquilinos, ocupantes, invitados, u otras personas violan cualquier regla o disposición de estas Reglas, entonces el Administrador de la Propiedad puede exigir que los Inquilinos retiren el animal permanentemente de la unidad. El Administrador de la Propiedad también tiene todos los demás derechos y recursos establecidos en el Contrato de Arrendamiento, incluyendo pero no limitado a daños y perjuicios, terminación y desalojo.
  6. TASA DE LIMPIEZA. Si los Inquilinos no limpian los excrementos de los animales de cualquier parte de la Comunidad y el Administrador de la Propiedad, como resultado del incumplimiento de los Inquilinos, se ve obligado a tomar medidas para que se limpien los excrementos, los Inquilinos pagarán al Administrador de la Propiedad una suma de $100,00, por cada incidente. Dicha cantidad no limitará el derecho del Administrador a rescindir el contrato de arrendamiento, obligar a los Arrendatarios a retirar el animal y/o desalojar a los Arrendatarios, basándose en cualquier infracción de estas Normas.

Animales de servicio y de apoyo emocional. El CMC reconoce que algunos tipos de discapacidad pueden requerir la asistencia de animales como medida de adaptación. Hay dos categorías de animales que pueden ser permitidos en el campus para proporcionar asistencia a los estudiantes con discapacidad - animales de servicio y animales de apoyo emocional. Los inquilinos con una discapacidad que requiera la asistencia de un animal pueden trabajar con el administrador de la propiedad para documentar la necesidad. Los inquilinos son responsables del comportamiento de los animales con respecto a estas Normas y cualquier código local. Esto incluye pero no se limita a mantener el control adecuado del animal, la limpieza de los terrenos, y la responsabilidad por los daños causados por el animal. Los inquilinos pueden ser obligados a completar un acuerdo suplementario con el administrador de la propiedad.

Preparación para emergencias

Los campus de CMC realizan regularmente simulacros de evacuación en caso de incendio, simulacros de encierro y otros ejercicios de respuesta a emergencias. Los edificios de apartamentos y los residentes se incluirán en los simulacros de emergencia según se considere necesario y apropiado por el liderazgo del campus, el administrador de la propiedad, o la policía local y los bomberos. Los edificios de apartamentos y cada unidad están equipados con rociadores de supresión de incendios y detectores de humo, según lo requerido por los códigos de construcción e incendios.

Merodear

Los inquilinos, miembros del hogar o invitados no merodearán fuera de la unidad después de las 10:00 p.m.

Preocupaciones de los vecinos

Se anima a los inquilinos a que se pongan en contacto entre sí en primer lugar si tienen problemas de ruido o privacidad. Si la situación no se resuelve, cualquier inquilino puede presentar un informe de incidente al administrador de la propiedad.

Ruido

Todos los Inquilinos tienen derecho a disfrutar tranquilamente de la Comunidad. Para ayudar a lograr este objetivo, los Inquilinos deben observar las siguientes reglas:

  • Los inquilinos no harán ni permitirán ruidos molestos, incluyendo gritos o discusiones fuertes, que, a la sola discreción de la administración de la propiedad, interfieran irrazonablemente con los derechos, comodidades o conveniencia de otros inquilinos.
  • Los inquilinos deberán mantener el volumen de cualquier radio, televisión, equipo de música o instrumento musical en su unidad lo suficientemente bajo en todo momento para no molestar a otros inquilinos en el volumen de graves y vibraciones está estrictamente prohibido. El volumen de ruido que constituya una violación de esta norma se dejará a la entera discreción del Administrador de la Propiedad.
  • Los inquilinos no podrán impartir clases de canto o instrumento en sus
  • Cualquier infracción de estas normas sobre ruidos y del derecho de los demás inquilinos a disfrutar de la tranquilidad, incluidas las infracciones menores reiteradas de estas Normas, constituye una infracción directa del Contrato de arrendamiento y puede dar lugar al desalojo.
  • Las horas de silencio se establecen para ser respetuosos con los vecinos y serán de 22:00 a 19:00. Los inquilinos no harán ni permitirán ruidos molestos en su unidad o en los terrenos de la Comunidad. Los inquilinos son responsables de las acciones de todos los miembros del hogar, invitados y huéspedes. Radio, televisión, tocadiscos, instrumentos musicales, o cualquier otro aparato que produzca ruido no se tocará ni se permitirá que se toque para molestar a los vecinos durante horas tranquilas. Las aspiradoras, los lavavajillas, los trituradores de basura u otros aparatos que produzcan ruido no se pondrán en funcionamiento durante las horas de silencio.

Aparcamiento

Registro, permisos de estacionamiento y zonas de estacionamiento designadas. Todos los vehículos deben estar registrados ante el Administrador de la Propiedad y tener un permiso de estacionamiento. Los Inquilinos deberán proporcionar la información del vehículo, marca, modelo, etc.) y proporcionar información actualizada en caso de cambios. Los vehículos de la Propiedad deben estar registrados y debidamente asegurados de acuerdo con la ley de Colorado. A cada Unidad se le asignará un permiso de vehículo por adulto con licencia hasta un máximo de 2 permisos por unidad.

El aparcamiento es por orden de llegada y no se garantiza una plaza. Los permisos de aparcamiento permiten aparcar únicamente en el aparcamiento designado. Las motocicletas, motonetas, ciclomotores y similares no podrán aparcarse bajo ninguna circunstancia dentro de una unidad, en las aceras ni en las zonas ajardinadas. Las motocicletas, motonetas y similares se consideran vehículos y deben aparcarse únicamente en las zonas de estacionamiento designadas. Cualquier daño ocasionado por aparcar fuera de las zonas de estacionamiento designadas correrá a cargo del Arrendatario.

Los vehículos detenidos, aparcados o estacionados en doble fila en espacios para minusválidos (sin mostrar los permisos correspondientes), zonas restringidas por bocas de incendios, zonas de estacionamiento no designadas o zonas rojas, pueden ser objeto de citaciones y/o remolcado a expensas del propietario del vehículo, sin previo aviso, según lo permitido por la legislación aplicable.

Vehículos inoperativos. Todos los vehículos deben estar en condiciones de funcionamiento. Cualquier vehículo que infrinja esta disposición podrá ser remolcado a expensas del propietario del vehículo de conformidad con los códigos de vehículos del estado. Los trabajos de reparación, cambios de aceite y similares no están permitidos en los aparcamientos. Dichos trabajos deben realizarse fuera de la propiedad. Los Arrendatarios aceptan que cualquier vehículo que esté inoperable por más de 72 horas consecutivas sin el permiso por escrito del Propietario puede ser retirado a expensas del propietario del vehículo. Vehículos no movidos en exceso de 7 días serán considerados inoperables. Los vehículos adicionales no se pueden almacenar en la propiedad. El mantenimiento de vehículos en las instalaciones está prohibido. Los inquilinos y/o huéspedes no podrán aparcar vehículos en mal estado en las instalaciones. Esto incluye vehículos en funcionamiento con fugas en las superficies de estacionamiento. Las fugas y derrames y/o daños causados por los vehículos de los Inquilinos son responsabilidad de los Inquilinos. El propietario de cualquier vehículo que gotee aceite en el estacionamiento será responsable de los cargos por limpieza y/o daños.

Vehículos recreativos. No está permitido aparcar en el recinto vehículos de recreo como remolques, autocaravanas, casas rodantes y embarcaciones.

Sin responsabilidad para el Colegio. En la medida permitida por la ley aplicable, el Colegio no será responsable por cualquier daño o pérdida a la propiedad personal, vehículos de motor de, o el contenido de los vehículos de motor de los inquilinos, cualquier miembro de los inquilinos de los hogares, ocupantes, invitados, invitados, u otras personas. La falta de Inquilinos, cualquier miembro de la casa de los Inquilinos, ocupantes, invitados, u otras personas de seguir estas Directrices y/o señales publicadas relacionadas al estacionamiento y operación de vehículos resultará en el remolque del vehículo infractor al costo del dueño del vehículo. El número de plazas de aparcamiento a disposición de los inquilinos puede ser cambiado en cualquier momento a la sola discreción de la universidad.

Directrices adicionales para vehículos. Deben respetarse las siguientes directrices:

  • Los vehículos no deben dejarse desatendidos sobre gatos o con capós.
  • Las rampas no están permitidas en ningún
  • El cambio de aceite no está permitido en los aparcamientos
  • No está permitido engrasar los vehículos en los aparcamientos
  • No se permite ningún tipo de reparación importante en el aparcamiento
  • Al cambiar los neumáticos, el Arrendatario debe permanecer con el vehículo en todo momento.
  • Pintar vehículos en zonas de aparcamiento no es

Aparcamiento para invitados. Se pueden obtener pases de estacionamiento para visitantes del Administrador de la Propiedad para los huéspedes según la declaración a continuación.

Compañeros de piso, invitados y familiares

Invitados y visitantes. Las estancias superiores a 72 horas DEBE registrarse con el administrador de la propiedad. A los inquilinos se les puede permitir tener hasta 2 invitado(s) visite(n) su unidad. No obstante, cualquier persona(s) que realice(n) visitas REOCURRENTES de siete (7) días consecutivos o catorce (14) días totales en cualquier doce (12) meses se considerará que residen en la unidad incumpliendo el Contrato de Arrendamiento. Las personas que reciban correo en la unidad se considerarán ocupantes. Todos los miembros adultos del hogar deben presentar una solicitud completa y calificar para la residencia.

Los Inquilinos aceptan que los Inquilinos son responsables de la conducta de cualquier miembro de su hogar, visitantes e invitados, y aceptan pagar por cualquier daño a la unidad o a la Comunidad causado por miembros del hogar o invitados.

Supervisión infantil. El administrador de la propiedad no es responsable de la supervisión de los niños. Recomendamos que un adulto esté presente con su(s) hijo(s) en los siguientes lugares:

  • Zonas verdes
  • Lavaderos/vestíbulo
  • Zonas de correo
  • Aparcamientos

Los niños menores de 6 años estarán acompañados por un adulto en todo momento.

Responsabilidades del compañero de piso. Si compartes tu unidad con un compañero de piso, puedes encontrar diferencias sociales, culturales, religiosas y de otro tipo. CMC requiere que todos los compañeros de habitación respeten los derechos de los demás a practicar sus propias creencias. La comida, la bebida y las prácticas sociales no pueden ser dictadas por los compañeros de habitación. Para mantener la compatibilidad y el respeto mutuo, se requiere comunicación, consideración y compartir responsabilidades.

Los compañeros de piso deben compartir a partes iguales el mantenimiento de la unidad. Los compañeros de piso deben compartir la preparación de la unidad cuando uno o ambos planeen desalojarla.

En las unidades compartidas en las que uno de los compañeros de piso haya notificado su intención de desalojar la vivienda, se notificará al compañero de piso restante la entrada del administrador de la propiedad en la unidad en distintos momentos (es decir, la inspección de la unidad realizada el día del desalojo o por el personal de limpieza realizada después del día del desalojo).

Seguridad

Propiedad libre de delitos. El Inquilino(s), cualquier miembro del hogar del Inquilino(s), o un huésped, invitado, u otra persona bajo el control del Inquilino(s) no se involucrará en actividades criminales, incluyendo actividades criminales relacionadas con drogas, en la unidad o en o cerca de la Comunidad. "Actividad delictiva relacionada con drogas" significa la fabricación, venta, distribución, uso o posesión ilegal intencional de una sustancia controlada. (Tal y como se define en la Sección 102 de la Ley de Sustancias Controladas (21 U.S.C. 802)).

El (los) Inquilino(s), cualquier miembro del hogar del (de los) Inquilino(s), o un huésped, invitado, u otra persona bajo el control del (de los) Inquilino(s) no participará(n) en ningún acto destinado a facilitar la actividad delictiva, incluida la actividad delictiva relacionada con las drogas, la actividad de pandillas, o la desfiguración ilegal de la propiedad con graffiti o de otra manera, en la unidad, en o cerca de la Comunidad o en o cerca de la propiedad pública o privada.

El (los) Inquilino(s), cualquier miembro del hogar del (de los) Inquilino(s), o un huésped, invitado, u otra persona bajo el control del (de los) Inquilino(s) no permitirá(n) que la unidad o la Comunidad sea utilizada para, o facilite(n) actividad criminal, incluyendo actividad criminal relacionada con drogas, sin importar si el individuo que participa en tal actividad es un Inquilino, un miembro del hogar del (de los) Inquilino(s), huésped, invitado, u otra persona bajo el control del (de los) Inquilino(s).

El (los) Inquilino(s), cualquier miembro del hogar del (de los) Inquilino(s), o un huésped, invitado, u otra persona bajo el control del (de los) Inquilino(s) no se involucrará en la fabricación ilegal, venta, uso, almacenamiento, tenencia, posesión o entrega de una sustancia controlada en cualquier lugar dentro, sobre o cerca de la unidad o la Comunidad.

El (los) Arrendatario(s), cualquier miembro del hogar del (de los) Arrendatario(s), o un huésped, invitado, u otra persona bajo el control del (de los) Arrendatario(s) no se involucrará(n) en ninguna actividad ilegal, incluyendo, pero no limitado a, prostitución, actividad criminal de pandillas callejeras, amenazar o intimidar a cualquier persona, asalto, la descarga ilegal de armas de fuego, o blandir ilegalmente cualquier tipo de arma, o cualquier incumplimiento del Contrato que ponga en peligro la salud, la seguridad y el bienestar de CMC, el Administrador de la Propiedad, otros Inquilinos, o cualquier otra persona, o que implique un daño grave e inminente a la propiedad.

La violación de las disposiciones anteriores constituirá un incumplimiento material e irreparable del Contrato de Arrendamiento y causa justificada para la rescisión del arrendamiento. Una sola violación de cualquiera de las disposiciones de las Normas se considerará una violación grave y un incumplimiento material e irreparable. Queda entendido que dicha violación única será causa suficiente para la rescisión inmediata del Contrato de arrendamiento. A menos que la ley disponga lo contrario, la prueba de la violación en virtud de esta disposición no requerirá una condena penal, sino que podrá demostrarse que existe por la mera preponderancia de las pruebas.

Armas de fuego, explosivos y otras armas. Se prohíbe la posesión de armas de fuego (incluidas, entre otras, las pistolas B-B, de perdigones o de pintura), fuegos artificiales (bombas de cereza, cohetes de botella, petardos, etc.) y otros explosivos, cuchillos, arcos, flechas y hondas. Se prohíbe el uso de cualquier objeto para causar, o intentar causar, lesiones a una persona o daños a la propiedad.

La posesión o uso de fuegos artificiales constituye una violación de las leyes municipales, estatales y federales. La descarga de armas de fuego y explosivos está restringida por el código municipal. Los inquilinos identificados como responsables de tal actividad estarán en violación de este contrato de arrendamiento.

Se prohíbe la posesión y/o el uso de un cuchillo de tres pulgadas de longitud o más, o que tenga una hoja que se proyecte automáticamente desde el mango.

Se prohíbe a los inquilinos traer, llevar o guardar cualquier arma o arma de fuego en la Comunidad, incluyendo cualquier arma(s) de mano llevada(s) de acuerdo con la Ley de Porte Oculto de Colorado (Colorado Concealed Carry Act). El término "arma" se aplica a cualquier artículo que en la forma en que se utiliza o se pretende utilizar es capaz de producir, o causar en las personas el temor de lesiones corporales o la muerte. Ejemplos de tales artículos son, entre otros: armas de fuego reales o simuladas (por ejemplo, pistolas paralizantes o Taser); navajas u otros artículos con hoja (por ejemplo, espadas, sables, lanzas); dispositivos para golpear (por ejemplo, cachiporras, garrotes, bastones, espadas de madera, nunchakus) y réplicas o imitaciones de tales dispositivos. Se permite el uso de cuchillos de cocina para la preparación de alimentos en las salas tipo apartamento.

Sustancias

Alcohol. En todas las unidades se permite el consumo de bebidas alcohólicas sólo en estricta conformidad con la ley del Estado de Colorado y sólo se permite dentro de la propia unidad. El alcohol está prohibido en los terrenos de CMC, incluyendo las áreas de los terrenos de la Comunidad. Esto incluye, pero no se limita a: pasillos, escaleras, lavanderías, vestíbulos, aparcamientos, vehículos, pasillos y zonas de césped que rodean los apartamentos CMC y en todas las demás propiedades CMC.

En ningún caso está permitida la venta de bebidas alcohólicas en la Comunidad. Las bebidas suministradas con el precio de admisión constituyen una venta. Los recipientes de alcohol de más de cinco galones están prohibidos en todas las zonas de apartamentos. En concreto, están prohibidos los cuartos y medios barriles.

Política de drogas. CMC sigue la ley federal con respecto al uso, posesión, fabricación o distribución de drogas ilegales, incluyendo pero no limitado a narcóticos, metanfetaminas, cocaína, opiáceos, LSD, hongos, heroína, drogas de diseño como el éxtasis y GHB, u otras sustancias controladas. El uso, posesión, fabricación o distribución de cualquiera de estas drogas está prohibido. Se prohíbe el uso o posesión de medicamentos recetados a una persona distinta de la que se los recetó, o para un uso distinto del prescrito.

También está prohibida la posesión o el uso de parafernalia relacionada con las drogas, incluidos, entre otros, equipos, productos y materiales utilizados para cultivar, fabricar, distribuir o consumir drogas ilegales.

Fumadores, complejo libre de humos. Los Inquilinos aceptan y reconocen que la Comunidad y la unidad que ocuparán los Inquilinos y los miembros del hogar de los Inquilinos han sido designadas como un entorno de vida libre de humo. Los Inquilinos y los miembros del hogar de los Inquilinos no fumarán en ningún lugar de la unidad alquilada por los Inquilinos, o el edificio donde se encuentra la vivienda de los Inquilinos o en cualquiera de las áreas comunes o terrenos adyacentes de dicho edificio u otras partes de la Comunidad, ni los Inquilinos permitirán que ningún invitado o visitante bajo el control de los Inquilinos lo haga.

Definiciones: Fumar. El término "fumar" significa inhalar, exhalar, respirar o portar cualquier cigarro encendido o caliente, cigarrillo u otro producto del tabaco, cannabis (marihuana) o producto vegetal de cualquier manera o forma. Fumar también incluye el uso de un cigarrillo electrónico. El término "cigarrillo electrónico" se refiere a cualquier dispositivo electrónico que proporcione un vapor de nicotina líquida y/u otras sustancias al usuario mientras simula fumar. El término incluirá dichos dispositivos independientemente de que se fabriquen o se denominen cigarrillos electrónicos, cigarros electrónicos, pipas electrónicas o bajo cualquier nombre de producto.

Los Arrendatarios deben promover la política de no fumar y alertar al Propietario de infracciones. Los Arrendatarios deberán informar a sus invitados de la política de no fumar. Además, los Inquilinos deberán entregar inmediatamente al Administrador de la Propiedad una declaración por escrito de cualquier incidente en el que el humo del tabaco esté migrando a la unidad del Inquilino desde fuentes externas a la unidad del Inquilino.

El Administrador de Fincas colocará carteles de prohibido fumar en las entradas y salidas, zonas comunes, pasillos y en lugares bien visibles junto a los terrenos del complejo de apartamentos.

Los Inquilinos reconocen que la adopción de un entorno de vida libre de humo y los esfuerzos para designar la Comunidad como libre de humo no garantizan la salud de los Inquilinos ni la condición libre de humo de la unidad y de la Comunidad. No obstante, el Administrador de Fincas tomará las medidas razonables para hacer cumplir las cláusulas antitabaco de sus contratos de arrendamiento y para conseguir que la Comunidad esté libre de humo. El Administrador de la Propiedad no está obligado a tomar medidas en respuesta al consumo de tabaco a menos que el Administrador de la Propiedad tenga conocimiento de dicho consumo o haya recibido notificación por escrito del mismo.

El incumplimiento de esta Norma dará a cada una de las partes todos los derechos contenidos en la misma, así como los derechos del Contrato de arrendamiento. El incumplimiento sustancial de esta Norma constituirá un incumplimiento sustancial del Contrato y será motivo de rescisión inmediata del mismo.

Gestión de la propiedad, servicios públicos y mantenimiento

Cuidado de la unidad y el equipo

Drenajes. El uso adecuado de las instalaciones de fontanería y los sistemas de desagüe es esencial para evitar atascos y obstrucciones. No tire restos de grasa o aceite de cocina por los desagües de los fregaderos. No tire objetos no desechables como toallas de papel, trapos, tampones u otros productos sanitarios femeninos, preservativos, pañales, toallitas o bastoncillos de algodón en el inodoro. Prevenir cualquier tipo de reflujo de agua evitará daños a sus pertenencias personales y a la Unidad. Se cobrarán a los inquilinos los gastos ocasionados por la eliminación inadecuada de artículos que provoquen atascos en el desagüe.

Corte de agua de emergencia. Si necesita cerrar el suministro de agua rápidamente, encontrará una válvula de cierre para el baño y la cocina en el armario situado debajo de los fregaderos. La válvula de cierre del inodoro se encuentra debajo de la cisterna del inodoro.

Equipamiento. La Unidad está provista de un Frigorífico, cocina/horno, microondas, triturador de basura y lavavajillas. Los inquilinos asumen la responsabilidad de cualquier uso indebido de este equipo. El Administrador de la propiedad le ayudará con cualquier pregunta sobre los procedimientos para el correcto funcionamiento del equipo. No se permite el uso de lavavajillas, lavadoras, secadoras u otros electrodomésticos de gran tamaño sin el consentimiento previo y por escrito del Administrador. Los inquilinos se comprometen a utilizar las lavadoras proporcionadas por la Comunidad dentro de las especificaciones del fabricante. Los inquilinos no sobrecargarán la lavadora. Los inquilinos se comprometen a informar inmediatamente al Property Manager de las necesidades de reparación. Los inquilinos entienden que con el tiempo, las mangueras de la lavadora pueden aflojarse o soltarse. Los inquilinos se comprometen a comprobar periódicamente las mangueras para asegurarse de que son seguras.

Congelación. A menos que el Propietario instruya de otra manera, los Arrendatarios deberán -durante veinticuatro (24) horas al día durante el tiempo de congelación--1) mantener el Local Arrendado calefaccionado a por lo menos cincuenta (50) grados Fahrenheit; 2) mantener abiertas las puertas de los gabinetes y armarios; y 3) gotear los grifos de agua caliente y fría. Los Arrendatarios no dejarán electrodomésticos, que no sean hornos o aires acondicionados, ni agua corriendo sin vigilancia. Los Arrendatarios serán responsables de los daños a la propiedad del Propietario y de otros si el daño es causado por tuberías de agua rotas debido a que los Arrendatarios violan estos requisitos.

Basurero. Antes de encender el triturador, asegúrese de que hay agua fría en el fregadero. Tenga en cuenta que su triturador está diseñado sólo para alimentos. Nunca triture huesos, cáscaras de huevo, posos de café u otros elementos no alimentarios. Se cobrarán a los inquilinos los gastos ocasionados por atascos en el desagüe debidos a un mal uso.

Iluminación. Cuando sustituya las bombillas, compruebe siempre la potencia correcta. Instalar una bombilla con una potencia inadecuada puede suponer un riesgo de incendio. La sustitución de todas las bombillas dentro de su Unidad es su responsabilidad después de mudarse.

Prevención de la humedad. Los problemas de humedad deben prevenirse y tratarse inmediatamente para evitar el moho. Una ventilación adecuada es esencial para prevenir el moho. Si aparece moho en las ventanas, paredes o techos, o se percibe un olor a humedad en la moqueta, comuníquelo inmediatamente al administrador de la propiedad. Para evitar la acumulación de humedad, utilice los ventiladores de la estufa y del cuarto de baño y déjelos encendidos hasta que desaparezca el vapor. La condensación que se forma en las ventanas debido a la humedad interior debe limpiarse inmediatamente, incluidos los rieles de las ventanas. La condensación en las ventanas indica que no circula aire fresco por la casa para evitar la acumulación de humedad. Abra las ventanas y ventile la vivienda durante breves periodos de tiempo para mantener la presencia de aire fresco. El funcionamiento excesivo de la calefacción provocará condensación en la vivienda. Comunique inmediatamente a la oficina de alquiler cualquier grifo abierto o goteando, fugas de fontanería, fugas en el tejado, decoloración de las paredes o entrada de agua.

Plagas. Los Arrendatarios deberán comunicar por escrito al Administrador de la Propiedad la necesidad de control de plagas. Los Arrendatarios se comprometen a cooperar con el servicio de control de plagas y a seguir las directrices dadas por el servicio de control de plagas o el Administrador de la Propiedad. Los Códigos Estatales pueden requerir la notificación de los productos químicos a rociar y los días de los servicios. Las chinches de la cama son parásitos sin alas que pueden permanecer latentes en grietas, hendiduras y objetos personales hasta que haya un huésped. Los Inquilinos tienen la obligación de inspeccionar la vivienda y notificar al Administrador la presencia o infestación de insectos o parásitos, incluidos los chinches, en un plazo de veinticuatro (24) horas a partir del momento en que tengan conocimiento de dicha presencia. En ausencia de esta notificación oportuna al Property Manager, los Arrendatarios reconocen y confirman que la unidad está libre de la presencia o infestación de insectos o bichos, incluyendo chinches. Los Arrendatarios se comprometen a mantener la unidad de forma que se evite la aparición de una infestación de insectos y bichos, incluidos los chinches. Los Inquilinos estan obligados por ley a cumplir con las medidas razonables del Gerente de la Propiedad para permitir la inspeccion y el tratamiento de la presencia de chinches como lo determine el inspector calificado del Propietario. Los Inquilinos son responsables por todos los costos asociados con la preparación de la unidad de los Inquilinos para las inspecciones y tratamientos, y por los costos del tratamiento de las pertenencias personales de los Inquilinos. De acuerdo con el estatuto, si los Inquilinos a sabiendas e irrazonablemente no cumplen con los requisitos de inspección y tratamiento, los Inquilinos son responsables por el costo de tratamientos adicionales necesarios a la unidad y unidades contiguas debido al incumplimiento de los Inquilinos.

Normas. Los inquilinos deberán mantener limpio el interior de la Unidad de acuerdo con las normas de buena limpieza. Esto incluye el mantenimiento de todos los servicios públicos. Los Inquilinos asumirán toda la responsabilidad de mantener sus puertas de entrada y pasillos de entrada limpios, ordenados y libres de artículos antiestéticos o sin uso. Los Inquilinos deberán mantener la unidad y otras áreas que puedan ser asignadas para el uso exclusivo de los Inquilinos, incluyendo pero no limitado a, los accesorios de la unidad, electrodomésticos, puertas de entrada, ventanas y mosquiteros, aceras, espacio(s) de estacionamiento y terrenos, en condiciones limpias, seguras e higiénicas.

Aseos. Es posible que en su unidad se hayan instalado inodoros de bajo consumo de agua. Mantenga pulsada la maneta hasta que oiga salir el agua por completo. Las descargas parciales pueden provocar desbordamientos. Si el nivel del agua empieza a desbordarse, cierre inmediatamente la válvula situada en la base del inodoro y sumérjalo. Los inquilinos son responsables de intentar desatascar el inodoro. Si se produce un atasco debido al mal uso por parte de los Inquilinos, el coste de la reparación se facturará a los Inquilinos.

Ventanas y/o mamparas. Los inquilinos son responsables de la seguridad de todos los miembros de su hogar o invitados en el uso y apertura de las ventanas. Sea consciente del peligro de caídas desde las ventanas. Mantenga las ventanas cerradas y bloqueadas cuando haya ocupantes pequeños y no haya adultos cerca para supervisar. Cuando abra las ventanas para ventilar, abra las ventanas que un ocupante pequeño no pueda alcanzar. Mantenga los muebles alejados de las ventanas. Aleje sillas, cunas, camas y otros muebles de las ventanas. Las mosquiteras no evitan las caídas desde las ventanas. Los inquilinos no deben quitar ni manipular las mosquiteras. Las mosquiteras que se hayan retirado supondrán para el inquilino un coste de instalación de 1.000 euros. $50.00 más el coste real de la pantalla dañada o que falte. Los Arrendatarios reconocen que todas las mosquiteras están intactas y en buen estado en el momento de la ocupación. Las mosquiteras que se encuentren en el suelo se volverán a colocar en la ventana y se cobrará la mano de obra a los Inquilinos. Los Inquilinos serán responsables de reemplazar y/o reparar las ventanas y/o mosquiteros dañados o removidos por los Inquilinos, miembros del hogar de los Inquilinos o invitados.

Mantenimiento/Reparaciones

Los daños y las reparaciones necesarias deben comunicarse al administrador de la propiedad.

Emergencias Mantenimiento y reparación. Las emergencias que afecten a la unidad o a la comunidad deben comunicarse inmediatamente al administrador de la propiedad. Se ruega comunicar las emergencias que se produzcan fuera del horario de oficina al número de emergencias y dejar un mensaje en el servicio de contestador automático, sistema de buscapersonas, personal de guardia, etc. Los inquilinos no están autorizados a llamar a ninguna compañía de servicios por su cuenta. El Administrador de la Propiedad no será responsable de los cargos incurridos por servicios no autorizados por el Administrador de la Propiedad.

Cerraduras. Los Arrendatarios no modificarán ninguna cerradura ni instalarán una nueva cerradura o aldaba en ninguna puerta de la unidad sin el consentimiento por escrito del Administrador de la Propiedad, y si se instalan, no se retirarán. En tal caso, los Arrendatarios facilitarán al Administrador de la Propiedad una llave para su uso, de conformidad con el derecho de acceso del Administrador de la Propiedad a la unidad. Las cerraduras o cadenas deberán dejarse en su sitio cuando los Inquilinos desalojen la vivienda. En caso de que el Arrendatario necesite cambiar la cerradura, se le cobrará un cargo de $50.00 correrá a cargo del Arrendatario. A los inquilinos que se queden fuera de la vivienda fuera del horario de oficina se les cobrará una tasa de $60.00 para que le abran la puerta, o bien los Arrendatarios podrán llamar a un cerrajero a su costa para que abra la puerta. SE REQUIERE UNA IDENTIFICACIÓN ADECUADA.

Mantenimiento / Solicitudes de servicio. Los inquilinos son responsables de notificar al administrador de la propiedad cuando sea necesario realizar trabajos de mantenimiento o reparación en la unidad. Las solicitudes de mantenimiento y reparaciones pueden presentarse por uno de los métodos siguientes:

  1. Acudiendo a la oficina del Administrador de Fincas durante el horario laboral normal y rellenando un formulario de "Solicitud de Servicio".
  2. Llame a la oficina del administrador de la propiedad durante el horario laboral normal para informar de un servicio Las solicitudes de servicio también se pueden enviar por correo electrónico.
  3. Todas las solicitudes de reparación que no sean urgentes se tramitarán durante el horario laboral normal.
  4. Los empleados no pueden entrar en la unidad para hacer reparaciones si hay personas menores de 18 años en el hogar sin un adulto responsable Los técnicos de servicio también pueden optar por no entrar en la unidad en presencia de un animal desatendido.
  5. Las citas programadas se atenderán en un plazo de 24 horas
  6. Los trabajos de mantenimiento realizados por negligencia, abuso, mal uso o culpa directa de los Inquilinos, ocupantes de la vivienda o invitados serán facturados a los Inquilinos. Esto incluye el trabajo de servicio en el triturador de basura y accesorios de plomería debido al uso inadecuado y los inquilinos causaron obstrucción.

Atascos en el alcantarillado. El sistema de alcantarillado es adecuado para manejar todos los residuos normales, pero el sistema no manejará pañales desechables, productos femeninos u otros desechos similares. La adición de pastillas de limpieza de inodoros puede provocar atascos. Los atascos que se produzcan como consecuencia de modificaciones en el equipo, adición de un desodorizante u otra acción u omisión por parte del Arrendatario, serán eliminados por cuenta del Arrendatario.

Condiciones inseguras. Los Arrendatarios se comprometen a informar inmediatamente al Administrador de la Propiedad de cualquier accidente, lesión, daño o pérdida, o necesidad de servicio o reparación de tuberías de agua o gas, cableado eléctrico, desagües, inodoros, accesorios o cualquier otra propiedad o equipo cubierto por el Contrato de Arrendamiento, incluidas todas las roturas, daños o pérdidas de cualquier tipo, incluidos, entre otros, intrusiones de agua, fugas de agua o problemas de humedad de cualquier tipo, daños por desbordamiento de agua de fregaderos, bañeras, inodoros u otros lavabos. El Administrador de la Propiedad tiene derecho a entrar en la unidad por motivos reglamentarios o si considera que existe una emergencia. Las siguientes necesidades de servicio constituyen una lista no exhaustiva de posibles emergencias:

  1. Desagües principales atascados (cocina, baño, ducha) que provocan inundaciones o atascos.
  2. Inodoro tapado (un local de baño).
  3. Corte de suministro eléctrico en toda la Comunidad.
  4. Fuga de agua del calentador de agua.
  5. Fugas de agua en tuberías, ventanas, techos o cuartos de servicio que provocan inundaciones o daños.
  6. Inundaciones exteriores por sistemas de aspersión.
  7. Agua que corre y no puede cerrarse.
  8. Ventana rota cuando el local arrendado no es seguro.
  9. Cerraduras de puertas que no funcionan y la unidad no es segura.
  10. Detectores de humo/monóxido de carbono averiados o desactivados.
  11. Incendios (llame primero al 911); y
  12. Las llamadas efectuadas fuera del horario de oficina que no se consideren urgentes pueden dar lugar a un cargo al Arrendatario.

Basura/Reciclaje

En los aparcamientos hay grandes contenedores comerciales para depositar la basura. Toda la basura debe depositarse en los contenedores. Los materiales no solubles, como pañales desechables, toallas sanitarias, etc., deben depositarse en los contenedores y no tirarse por el inodoro. La basura, los contenedores de basura y los materiales reciclables deben mantenerse dentro de la unidad y vaciarse regularmente. La basura que se deja fuera es un peligro para la salud y atrae insectos, roedores y fauna silvestre.

Está prohibido arrojar residuos universales en los contenedores de basura general. La eliminación de residuos universales en los contenedores de basura por los Inquilinos puede dar lugar a una multa y se considera una violación del Contrato de Arrendamiento. Los residuos universales incluyen aparatos electrónicos (televisores, monitores de ordenador, ordenadores, impresoras, videograbadoras, teléfonos móviles, teléfonos, radios y microondas), pilas comunes (AA, AAA, Pilas C, Pilas D y pilas de botón), Tubos y bombillas fluorescentes y otras lámparas que contienen mercurio (tubos y bombillas fluorescentes, bombillas de descarga de alta intensidad (HID), de halogenuros metálicos, de sodio y de neón), Novedades con mercurio añadido (tarjetas de felicitación, calzado deportivo y juegos de laberinto con mercurio), Latas de aerosol no vacías (las latas de aerosol pueden ser inflamables).

En los aparcamientos también hay contenedores comerciales de reciclaje.

Servicios

CMC proporciona a sus expensas todos los servicios públicos, excepto teléfono, cable e Internet (excepto que se proporcionará Internet Wi-Fi en el Campus de Spring Valley sujeto a una tarifa menor en el futuro). Los inquilinos de Edwards, Steamboat y Breckenridge pueden ponerse en contacto con CenturyLink o Comcast para las necesidades de cable e Internet.

Espacios comunes

Bicicletas

Las bicicletas no se podrán guardar en las zonas comunes. Todas las bicicletas deben guardarse dentro de la Unidad. Si un campus tiene un portabicicletas disponible, los Inquilinos tendrán que seguir las reglas del campus para el registro y uso del portabicicletas. (Los Inquilinos que residen en 45, 61 y 73 Denison Placer Rd. pueden tener un acuerdo de almacenamiento por separado).

Suelo

El mantenimiento de los terrenos de la comunidad corre a cargo del administrador de la propiedad. El césped, los árboles y los arbustos reciben un tratamiento de mantenimiento preventivo. Los inquilinos serán notificados de cualquier tratamiento químico aplicado a los terrenos.

Está prohibido dar de comer a animales salvajes y aves de corral.

Para mantener un entorno agradable en las zonas de apartamentos, es importante el aprecio por los árboles, el césped y los arbustos. Se cobrarán cargos a los Inquilinos que dañen o destruyan arbustos, árboles, césped, etc.

Los Arrendatarios deberán notificar inmediatamente al Administrador de la Propiedad las condiciones inseguras en las zonas comunes y terrenos de la Comunidad que puedan constituir una amenaza para la salud y la seguridad o provocar daños o lesiones.

Lavandería

Hay lavanderías comunitarias en cada planta de los siguientes edificios de apartamentos:

  • Breckenridge - 81 Denison Placer Road
  • Edificios Edwards 1 y 2
  • Valle de Spring
  • Barco de vapor

Las lavanderías comunitarias son para uso exclusivo de los Inquilinos. Las instrucciones relativas al uso de las máquinas, reparaciones y reembolsos están expuestas en cada lavandería. Los Arrendatarios se comprometen a notificar inmediatamente al Administrador de la Propiedad cualquier daño en las instalaciones de lavandería o cualquier reparación necesaria.

Las unidades en 45, 61 y 73 Denison Placer Rd (Breckenridge) tienen lavandería privada en cada unidad.

Correo/Paquetes

Sólo los inquilinos autorizados pueden recibir correo en la propiedad. Todo el correo debe contener la dirección completa de su unidad. El correo para cada unidad es entregado a un área central de correo por el Servicio Postal de los Estados Unidos. Es responsabilidad de los Inquilinos llevar un registro de sus llaves para abrir su buzón. Si ha cambiado de dirección, le conviene y es su responsabilidad notificar su cambio de dirección a sus deudores, bancos, emisores de tarjetas de crédito, familiares y amigos. Si rellena un formulario de reenvío de dirección en la Oficina de Correos de EE. No dirija ningún correo personal a la universidad, ya que las oficinas no pueden recibir o retener paquetes para los inquilinos de apartamentos CMC. La publicidad no deseada o "de usar y tirar" debe desecharse adecuadamente.

Ubicación Buzones
Breckenridge Apartados de correos
Edwards Apartados de correos
Valle de Spring Banco cerrado
Steamboat Springs Apartados de correos

Almacenamiento

Aparte del 81 Denison Placer Road en Breckenridge, y una pequeña zona designada en el Campus de Steamboat Springs, no hay zonas de almacenamiento previstas para los Inquilinos. Los cubos de basura, botellas, escobas, fregonas, juguetes, bicicletas, aparatos de gimnasia, cajas de cartón, muebles domésticos y objetos personales similares deberán

guardarse dentro de la unidad. Las zonas situadas en el exterior de las puertas de entrada o en los rellanos de las escaleras forman parte de la zona común y no deben utilizarse como almacén.

Procedimientos de desalojo y traslado

Los inquilinos que desalojen la unidad, o un dormitorio de la unidad, deberán trabajar con el Administrador de la Propiedad para completar una inspección de Mudanza que será la base para la devolución o la retención del depósito de seguridad.

Política de traslados

El Contrato de Arrendamiento Residencial es un contrato legalmente vinculante para toda la duración del acuerdo. CMC, en ocasiones, debido a circunstancias atenuantes considerará permitir una transferencia a otra residencia dentro de la misma comunidad.

Traslado a otra unidad

Las siguientes políticas serán aplicables para el examen de un traslado dentro de la misma Comunidad:

  1. Se considerará el traslado a un tipo de residencia para disminuir o aumentar el tamaño de la unidad.
  2. Todo Arrendatario al que le queden más de tres (3) meses del plazo de arrendamiento deberá abonar los costes reales del traspaso, si reúne los requisitos para ello.
  3. Cualquier inquilino al que le queden menos de 3 meses de contrato puede trasladarse sin costes de cambio si cumple los requisitos, siempre y cuando los meses restantes del contrato actual se añadan al nuevo contrato.
  4. A los efectos de la presente Norma, por "costes de traslado" se entiende el coste de poner a punto para el alquiler una unidad de alquiler. Un Arrendatario podrá optar a un traslado en función de los siguientes criterios:
    1. Debe tener un historial de alquiler de doce (12) meses en la Comunidad.
    2. Todos los alquileres y cargos deben estar pagados en su totalidad y al día.
    3. Todos los pagos de los doce (12) meses anteriores deben haberse abonado puntualmente.
    4. Se llevará a cabo una inspección de la unidad. La unidad debe estar libre de daños. Se aceptará el desgaste normal.
    5. Todos los términos del contrato de arrendamiento deben cumplirse sin infracciones en los doce (12) meses anteriores.
    6. El inquilino deberá cumplimentar una nueva solicitud de alquiler. La solicitud para la nueva unidad se tramitará conforme a las directrices de aprobación de solicitudes de la Comunidad para el nuevo tipo de residencia.
    7. El inquilino será responsable de todos los costes de traspaso en función de la duración restante del contrato de arrendamiento vigente. Todos los gastos de traspaso aplicables deberán abonarse antes del traspaso mediante giro postal o cheque bancario.
    8. Pagar el depósito de seguridad aplicable a la nueva unidad. Los Depósitos de Seguridad pagados por el Arrendamiento existente serán procesados como lo requiere la ley y de acuerdo con el Arrendamiento.
    9. El/los Inquilino(s) acepta(n) que si la unidad, después de la mudanza, requiere limpieza o reparaciones más allá del uso y desgaste ordinarios, y que excedan el/los Depósito(s) de Seguridad del/de los Inquilino(s) para el Contrato de Arrendamiento existente, el Administrador de la Propiedad podrá aplicar los cargos no pagados a la cuenta del/de los Inquilino(s) para la nueva unidad y el Administrador de la Propiedad tendrá derecho a cobrar dichos importes de conformidad con el Contrato de Arrendamiento para la nueva unidad.

Compromiso con la diversidad

Los inquilinos de los apartamentos CMC son una comunidad multicultural. Somos de diversas razas, etnias, clases sociales y orígenes nacionales. Nuestras opiniones abarcan un amplio espectro de creencias religiosas y políticas, y las orientaciones sexuales pueden diferir. Somos únicos en que nos esforzamos por trabajar y vivir juntos, y en el proceso, podemos aprender unos de otros en un ambiente de contacto positivo y respeto mutuo.

Nos comprometemos a comportarnos y a esperar que los demás se comporten de un modo que demuestre un trato respetuoso hacia cada miembro de nuestra comunidad. Somos individual y colectivamente responsables de nuestro comportamiento y respondemos plenamente de nuestras acciones. Debemos tomar la iniciativa y la responsabilidad de nuestro propio aprendizaje y ser conscientes de las diferencias que existen en nuestra comunidad y evitar toda acción que menosprecie a los demás.

La intolerancia no tiene cabida en nuestra comunidad, ni tampoco el derecho a denigrar a otro ser humano por motivos de edad, discapacidad física, origen nacional, orientación sexual, raza, sexo o afiliación religiosa.

No toleraremos el abuso verbal o escrito, las amenazas, la intimidación, la violencia u otras formas de acoso contra ningún miembro de nuestra comunidad. Del mismo modo, no vamos a aceptar la ignorancia, la ira, el alcohol o el abuso de sustancias como excusa, razón o fundamento para tal comportamiento. Todos los que trabajamos y vivimos en CMC Apartments debemos estar comprometidos con estos principios que son parte integral de nuestro propósito, valores y actividades diarias.

Cambios en la normativa

Se espera que todos cumplan las Normas y Reglamentos de la Propiedad, así como cualquier norma adicional publicada que el Administrador considere necesaria para garantizar la seguridad y protección de todos los Residentes. Las normas y reglamentos podrán ser modificados periódicamente, previa notificación por escrito a los Inquilinos con treinta (30) días de antelación. La violación o incumplimiento de las normas y reglamentos constituirá un incumplimiento del Contrato de Arrendamiento. Se entregará un aviso de infracción por cada violación del presente Contrato. La(s) infracción(es) podrá(n) ser causa de rescisión del Contrato de Arrendamiento.